L’objectif étant d'apporter des réponses concrètes à vos questions et de pérenniser dans les meilleures conditions votre patrimoine immobilier, dont la gestion peut parfois être complexe.

Aurignac’Immo Gestion, administrateur de biens,

peut vous accompagner dans les démarches de recherche d’un locataire mais aussi aller plus loin et prendre en charge la gestion complète de votre patrimoine immobilier, que vous ayez un ou plusieurs biens.

Qu’est ce que la gestion locative ou le rôle de l’administrateur de bien ?

Le mandataire Aurignac’Immo Gestion se substitue au mandant (Vous, propriétaire du bien immobilier) dans les multiples tâches quotidiennes qui peuvent être 

administratives, juridiques ou comptables. Toutefois le propriétaire reste l’ultime décisionnaire.

Le mandat de location c’est :

• la mise en publicité de vos biens,
• les visites de vos biens,
• la sélection des candidatures,
• le contrôle de solvabilité,
• la rédaction du contrat de location et la mise à disposition des annexes obligatoires (Diagnostic performance énergétique, Constat des risques d'exposition au plomb, ERNT, état des sinistres indemnisés) établis par le propriétaire,
• la rédaction des états des lieux d'entrée et de sortie.

Le mandat de gestion c’est :

• L'envoi des avis d'échéances et quittances aux locataires
• La perception des loyers et des charges,
• La révision annuelle des loyers,
• La régularisation des charges locatives,
• La vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien (chaudière, ramonage...)
• L'information du Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d'habitation,
• La gestion des impayés et des sinistres,
• L'établissement et l'envoi de vos comptes de gérance chaque mois,
• Le versement de vos revenus locatifs par virement bancaire mensuels
• le paiement des charges au syndic,
• le suivi des travaux d'entretien éventuels engagés avec votre accord préalable,
• le paiement des factures aux fournisseurs ( Eau, EDF, Travaux, ...),
• L'établissement de l'aide à la déclaration de revenus fonciers,
• Le suivi des sinistres auprès des compagnies d'assurance en cas de dégâts des eaux, incendies, dégradations immobilières, loyers impayés...
• La représentation du propriétaire aux assemblées générales de copropriété (en option), etc...
• Honoraires de gestion : 7% HT des loyers encaissés, tarif dégressif en fonction du nombre de lots

La  mise en location peut comporter une part de risque. Pour protéger le bailleur, nous pouvons vous proposer une  assurance des loyers impayés (GLI).

Loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique

Loyers impayés :
Plafond de garantie de 70 000 € TTC par sinistre.

Détériorations immobilières :
plafond de 10 000 € par sinistre et par lot, sans franchise

Protection juridique :
plafond de garantie de 8 000 €, seuil d'intervention de 0 €

Coût : 2,50% TTC des loyers et charges quittancés.