Réf. 3193
Pièce(s) : 4 pièces
Chambre(s) : 2 chambres
Surface habitable : 112 m²
Surface terrain : 865 m²
Prix : 173 000 €
Cette charmante maison ancienne se trouve au cœur d'un petit village a deux pas d'Aurignac, a 15 mn de l'autoroute et au calme .
Vous passez la grille et entrez dans le jardin bordé d'un mur de pierres sèches, exposé sud et boisé en fond de parcelle....Le jardin paysagé est essentiellement devant la maison sans vis a vis et plat.
L'entrée distribue à droite une grande cuisine non équipée avec cheminée de 28m².
A gauche un salon de 15.5 m² (aménagé aujourd'hui en chambre) avec parquet et cheminée ancienne.
En face , l'accès sous l'escalier vous mènera a une petite cave/cellier de 5m².
Vous montez l'escalier et un palier a mi niveau accueille des toilettes.
Le premier étage se compose à gauche d'une grande chambre de 19.5m² avec parquet et cheminée s'ouvrant sur la salle d'eau d'un coté et sur un bureau de 7.5m² (aménagé en petite chambre).
A droite vous trouverez une grande chambre de 20m² avec parquet et cheminée ancienne.
Des combles (non aménageables) se trouvent au 2e niveaux.
Attenante, et permettant après travaux, une extension coté salon (et coté chambre sur le 1er étage), se trouve une dépendance de 18 m² sur deux niveaux.
La toiture est correcte et les combles ne sont pas isolés.
L'électricité est a mettre en conformité tout comme le système d'assainissement autonome.
Les huisseries sont en simple vitrage.
Une climatisation air/ air réversible se trouve dans la
cuisine. Un système plus général est a prévoir.
La maison a été bien entretenue bien qu'utilisée en maison de vacances.
Beaucoup de charme!!
Annonce rédigée par un agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 823 546 056
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